
影子槓桿:解析商業不動產 (CRE) 的「價內利率交換」融資陷阱
解析商業不動產 (CRE) 如何利用『價內利率交換』(Deep-In-The-Money Swap) 進行隱性融資。深入拆解這類財務工程結構的定價邏輯、LTV 規避手法,以及其對債權人帶來的優先償付風險。
要了解金融商品設計,首先我們必須先知道金融商品定義,以及金融商品種類。可以透過了解既有商品的特性,選擇投資人偏好的元素將之組合行成新商品。亦可以藉由了解已知商品的風險分布,配合發行商的風險偏好,即可創造出有利於發行商與投資人的「新」型態商品。

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